Nova pravila u posredovanju nekretninama: što se sve mijenja?
Od 7. srpnja na snagu je stupio novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, koji jasnije uređuje prava i obveze svih sudionika u procesu kupnje i prodaje te donosi dodatnu zaštitu i kupcima i prodavateljima i posrednicima. Veći naglasak stavljen je na transparentnost poslovanja, jasno definirane odnose između stranaka te odgovornost posrednika tijekom cijelog procesa.
U nastavku donosimo kratak pregled najvažnijih promjena i objašnjavamo što one znače za kupce. Iako novi zakon donosi dodatne obveze za posrednike, velik dio propisanih pravila već je godinama sastavni dio našeg načina rada, a sada takve profesionalne standarde Novi zakonski okvir jasnije definira i primjenjuje na cijelo tržište.
Pisani ugovor prije oglašavanja
Agencija više ne smije oglašavati nekretninu bez sklopljenog pisanog ugovora o posredovanju s vlasnikom. Kupci tako mogu biti sigurni da agencija koja oglašava nekretninu za to zaista ima ovlaštenje.
Važno je napomenuti da pisani ugovor ne znači nužno da nekretninu može oglašavati samo jedna agencija, osim ako je s vlasnikom izričito ugovoreno isključivo posredovanje. Ipak, ova obveza pridonosi većoj urednosti oglasa i odgovornosti agencija za informacije koje objavljuju.
Pisani ugovor s vlasnikom i do sada je bio polazna točka svake suradnje. Time se od samog početka jasno definiraju uvjeti posredovanja, cijena nekretnine i način njezina predstavljanja kupcima.
Provjera agencije prije razgledavanja
Prije dogovora za razgledavanje dobro je provjeriti je li agencija upisana u Registar posrednika Hrvatske gospodarske komore. Identifikacijski broj iz registra mora biti jasno istaknut, što svakom kupcu omogućuje jednostavnu provjeru zakonitosti poslovanja.
Razgledavanje se ne naplaćuje niti uvjetuje potpisom
Jedna od važnijih promjena: agencija razgledavanje nekretnine više ne smije uvjetovati potpisivanjem ugovora o posredovanju niti naplatom provizije samo zato što je kupac došao pogledati nekretninu.
Prilikom obilaska može se potpisati potvrda o razgledavanju, ali ona nije ugovor o posredovanju i ne smije sadržavati odredbu kojom se kupac obvezuje na plaćanje provizije. Razgledavanje je tako informativni korak nakon kojeg kupac odlučuje želi li nastaviti proces kupnje.
Jasna pravila oko provizije
Kupac unaprijed mora znati postoji li obveza plaćanja provizije, koliki je iznos i što ona konkretno obuhvaća, kao i koga agencija zastupa – prodavatelja, kupca, ili obje strane. Ako agencija zastupa obje strane, zakon propisuje jasna pravila o pravovremenom informiranju obje strane o iznosima posredničkih naknada koje su dužni platiti u slučaju realizacije kupoprodaje.
U pravilu, posrednik pravo na naknadu ostvaruje nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora, osim ako je drukčije ugovoreno pa to pravo ostvaruje kod sklapanja predugovora.
Strože kazne, veća odgovornost
Zakon donosi i strože sankcije za agencije koje posluju suprotno propisima, čime se klijentima osigurava dodatna zaštita u slučaju eventualne štete.
Cilj ovih odredbi nije samo sankcioniranje nepravilnosti, već i podizanje profesionalnih standarda, smanjenje neregistriranog posredovanja te stvaranje sigurnijeg i transparentnijeg tržišta nekretnina za kupce i prodavatelje.
Što ovo znači za vas kao kupca?
Nova pravila donose veću transparentnost, ali ne zamjenjuju vašu pažnju: prije potpisa bilo kojeg dokumenta odvojite vrijeme, pročitajte odredbe i zatražite pojašnjenje svega što vam nije jasno. Imate pravo znati plaćate li proviziju, u kojem iznosu, kada nastaje obveza plaćanja – i imate pravo provjeriti ima li agencija ovlaštenje za posredovanje u prodaji nekretnine koju oglašava.
Nova zakonska pravila dodatno podižu standarde u posredovanju nekretninama, što je dobra vijest za sve sudionike na tržištu. Kada su odnosi jasno definirani, a komunikacija otvorena i transparentna, cijeli proces kupnje i prodaje postaje jednostavniji i sigurniji – upravo takav pristup u Emporia Nekretnine njeguju od svojih samih početaka poslovanja čemu svjedoče brojne Google recenzije zadovoljnih klijenata.
Istražite i ostale korisne teme na našem blogu o nekretninama ili ako vam je potrebna pomoć pri kupnji ili prodaji nekretnine, pošaljite nam upit.
